一份司法建议化解百余起物业纠纷

□ 法治日报全媒体记者 章宁旦

□ 法治日报全媒体通讯员 陈智敏 邓楠

“感谢法院的司法建议书，我们不用‘被告’就能解决与物业公司的纠纷。”近日，广东省清远市清城区华花小区业主代表紧握清城区人民法院法官邓楠的手说。

原来，清城法院以一起物业服务合同纠纷为切入点，通过合理判定费用缴纳的时间区间和具体项目，向华花小区业委会发出司法建议，力促173起物业纠纷化于未发、止于未诉。

据了解，华花小区开发商于2012年选聘花某公司管理物业。2019年12月，华花小区成立了业委会，并经业主大会表决解聘了花某公司。其后，该小区物业服务合同纠纷频发，花某公司与业主之间的矛盾日益紧张。2022年末，花某公司向法院提起诉讼，要求部分业主支付撤场前所欠的物业服务费、公摊水电费等费用。

案件审理过程中，邓楠通过花某公司提供的欠费明细发现仍有200多户业主拖欠相关费用，随即对小区历年纠纷进行梳理分析。为突出前端治理、减少诉讼增量，邓楠决定向小区业委会发出司法建议。

邓楠介绍，该份司法建议以该小区中已判决生效的典型个案作为“示范”，进行释法说理，并针对业主担忧的费用计算不清、缴费后物业公司可能继续起诉等问题进行详细说明，并将具体费用明细表附在司法建议中以方便业主核对及履行。

“司法建议是一个系统工程，需要跟踪、落实和转化。”邓楠表示，司法建议发出后，其又多次前往小区走访、沟通，通过与业委会成员、物业公司代理律师反复协商，合力推动小区173户业主主动支付了相关费用。

“欠费已经基本付清了，为法院的司法建议点赞！”花某公司在收到款项后再次向邓楠表达谢意。小区业委会也表示，司法建议避免了判决对业主造成的不良影响，减轻了业主诉累。

“一次深入的调研，一份具体的建议，将纷争和矛盾化解在萌芽状态。这是人民法院致力于促进社会矛盾化解，实现社会治理法治化的题中之义。”清城法院相关负责人表示，司法建议是做深做实诉源治理的有力抓手。清城法院将聚焦类型化纠纷，剑指结构性诉讼，通过办理一案，达到治理一片的效果。