伪造证件冒名转让他人名下土地

本报讯 海南儋州一男子朱某庭伪造国有土地使用证、公证委托书、身份证，冒用三名土地使用权人的名义，与他人私下签订合同转让三块土地，骗取被害人林某钱款156万元。一审法院以合同诈骗罪判处朱某庭有期徒刑十年二个月，并处罚金10万元，继续追缴其违法所得返还给被害人。朱某庭上诉后，海南省第二中级人民法院于近日驳回其上诉，维持原判。

2017年1月5日，朱某庭谎称其受李某石、李某松及朱某锐委托，出售该三人名下位于儋州市白马井镇的三块土地，与海南某房网科技有限公司签订承诺函，约定通过该公司介绍客户购买这三块土地，该公司可从中获取佣金。1月8日，被害人林某通过该公司与朱某庭签订地基定金合同购买这三块土地，并支付定金12万元给朱某庭，朱某庭将其中的3万元转给了该公司法定代表人邓某芳。

2017年4月13日，朱某庭冒用国有土地使用证权属所有人李某石、李某松及朱某锐的名义，与林某的母亲蒙某签订三份土地转让协议，将涉案的三块土地转让给林某，林某于当日支付18万元给朱某庭，于次日通过转账的形式将剩余的土地转让款126万元转账给邓某芳，邓某芳扣除12万元佣金后，将剩余的114万元转账给朱某庭。交易完成后，朱某庭将伪造的土地使用权证和公证委托书交予林某。

2018年8月初，林某准备在所购买的三块土地上建房时发现被骗并报案。2018年8月27日，公安民警在海口将朱某庭抓获。据朱某庭供述，他所持有的土地证和公证委托书、身份证等假证是2017年1月至4月间在海口做的，李某石、李某松和朱某锐三人不知情。朱某庭将拿到的141万元投资花掉，其余15万元给了海南某房网科技有限公司作为佣金。

一审法院认为，朱某庭以非法占有为目的，利用伪造的土地产权证明及委托材料，冒用他人名义签订合同，骗取他人钱财共计156万元，其行为已构成合同诈骗罪。鉴于朱某庭到案后如实供述自己的罪行，依法可从轻处罚；其曾因犯诈骗罪被判处刑罚，具有前科劣迹，可对其酌重处罚，遂作出上述判决。

朱某庭上诉后，海南二中院经审理认为，原判认定上诉人朱某庭犯合同诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，适用法律正确，定罪准确，量刑适当，审判程序合法，遂作出驳回上诉，维持原判的终审裁定。

（罗凤灵 柯光辉） 

■法官提醒■

据海南二中院主审法官介绍，被害人林某疏忽大意，看了三块地后到不动产登记中心查询土地权属人，但其未核实人员身份信息，也未直接与土地权属人对交易内容进行确认，让朱某庭有机可乘。林某以为签了合同付了钱拿了收据，这三块地买到手了便没再过问，直到盖房子时才发现自己上当受骗。

法官提醒广大群众，在购买土地等不动产时，应当核实土地、人员等相关信息，确认地和证是否一致；土地买卖后，买受人应当依法办理过户手续，切勿为了省税费怠于过户，最终落得财地两空；如通过中介公司或居间人员介绍买卖土地时，必须核实有无授权委托书和代理权限，且该授权、代理是否真实合法；在交易过程中，应警惕骗子利用买受人购地心切的心理，通过合法的形式达到非法目的的骗局。