叔父擅卖侄子宅院侵犯财产权判无效

□ 法制网记者 徐伟伦 法制网通讯员 刘瑾

史某身世颇为不顺，尚未出生时，其父母离异，生母再婚改嫁。在史某的童年，养父、生母接连早丧。因继承其母亲的遗产，史某取得了农村宅院一套。此后，史某跟随养父的父亲和叔父一起生活。

在养父的父亲去世后，史某与其叔父形成了监护与被监护关系。在此期间，史某的叔父以史某代理人的名义于2002年出售了史某继承得来的农村宅院给同村村民刘某，并取得了2.5万元房款。后史某的叔父于售房当年将史某送至其姥爷杨某处抚养。

2006年，史某因自残行为被送至安定医院就医，在2010年被诊断患有“偏执型精神分裂症”。残疾人联合会向其发放了残疾人证，其残疾类别为精神残疾人，残疾等级为二级。史某从2002年至今跟随其年迈的姥爷生活，其姥爷杨某为其监护人。

杨某得知史某的院落已被变卖后，陪史某来到法院提起诉讼，请求确认史某的叔父与刘某于2002年签订的农村房屋买卖合同无效，并要求刘某返还房屋和院落。

北京市延庆区人民法院审理后认为，史某的叔父抚养史某，其间供其读书、照顾生活，因此史某的叔父与史某之间形成了监护与被监护关系。但在2002年史某的叔父将房屋出售给刘某时，史某尚未成年，没有任何证据证明该项处分对史某可能存在何种利益。史某叔父的售房行为侵犯了未成年人的合法财产权利，其行为不是为史某的房屋增值，而是使其丧失了房屋的所有权，其处分行为与法律规定相悖。刘某明知房屋为史某所有，其行为不构成善意取得，系与史某的叔父共同侵犯未成年人史某的财产权。

据此，法院认定，史某的叔父处分史某房屋的行为，违反了法律的强制性规定，相应的房屋买卖协议应属无效。因无效合同取得的财产，应当相互予以返还，故刘某应当向史某返还涉案房屋和宅院。

史某的叔父和购房人刘某均不服一审判决，提出上诉。北京市第一中级人民法院终审后驳回上诉，维持原判。

法官庭后表示，监护人是对无民事行为能力人或限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监督和保护责任的人。对于未成年人的监护，以教养、保护为目的。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人利益外，不得擅自处理被监护人的财产。无民事行为能力人和限制民事行为能力人因其民事行为能力不足，应当受到家庭的关爱、社会的关照和法律的倾斜性保护。监护人在抚养、扶养无民事行为能力人、限制民事行为能力人之时，应当按照法律规定，依法履行监护职责，否则其非因被监护人利益而擅自作出处分被监护人财产的行为，终将被认定为无效。