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法治日报全媒体记者 唐荣 李文茜 通讯员 邓晶晶
在全国助残日来临之际，广东省深圳市龙岗区人民法院妥善执结一起涉残障人士房屋租赁纠纷执行案件。面对聋哑申请执行人沟通不便、被执行人拒不履约的复杂情况，法院依托数字化司法渠道破除沟通壁垒，坚持善意文明执行与刚性司法权威并重，依法高效完成房屋腾退、案款清缴全流程工作，切实维护特殊群体合法权益，用暖心司法传递法治温度。
据悉，2020年12月，聋哑人士李某将自有房屋出租给陈某。自2024年起，陈某长期拖欠房屋租金，租赁期满后无正当理由持续占用涉案房屋，拒不退场。多次沟通协商无果后，李某向龙岗法院提起诉讼。该案经一审、二审审理，法院依法作出生效判决，判令陈某限期返还房屋，并足额支付拖欠租金及房屋占用费用。
判决生效后，陈某无视司法裁判，拒不履行法定义务，恶意占用涉案房屋。为维护自身合法权益，李某向龙岗法院申请强制执行。承办法官查阅案卷时，注意到当事人为聋哑人士的特殊情况，专门标注优化沟通方式，避免当事人因生理障碍在司法维权过程中遭遇沟通壁垒、诉求“失声”。
为精准对接当事人司法诉求、充分保障其知情权与参与权，执行团队依托数字法庭线上交互功能，以文字实时沟通的方式与李某深度对接，细致核实案件细节、厘清当事人诉求、安抚其焦虑情绪，为精准制定执行方案、稳妥推进执行工作夯实基础。
执行过程中，被执行人陈某态度消极、拒不配合，多次拒绝沟通、刻意规避执行，甚至拒不履行腾房义务，公然漠视司法权威。在法定公告期限届满后，陈某仍无履约意愿，执意占用涉案房屋。
为切实维护胜诉当事人合法权益、捍卫司法权威，执行法官依法对陈某进行严厉训诫，严肃释法明理，告知其拒不执行生效判决的法律后果。在司法震慑与耐心劝导下，陈某最终收敛抵触情绪，委托工作人员到场处置个人物品、配合房屋腾退工作。
随后，法院执行团队依法规范开展强制执行工作，对屋内物品逐一清点、分类打包、登记封存、有序搬运，全程文明规范、全程留痕，最大限度保障被执行人财产完好无损，兼顾法理与情理。房屋顺利腾退并交付李某后，其因顺利维权激动不已。
房屋腾退完成后，该案剩余近万元租金欠款尚未结清。为彻底实质性化解纠纷，实现案结事了，执行法官持续跟进财产处置工作，多次冻结、核查被执行人名下财产，并反复向陈某释法说理、耐心劝导。法官着重告知其，涉案欠款金额虽不大，但却是残障当事人的重要生活保障，引导其换位思考、主动履约。
在法官坚持不懈的沟通劝导下，陈某深刻认识到自身过错，主动表示将全额履行还款义务。为保障款项结算精准无误，执行法官详细梳理欠款起算时间、计费标准、欠款总额，制作明细清单逐项向陈某说明，打消当事人疑虑。最终，陈某主动足额结清全部拖欠租金，该案所有执行标的全部到位，纠纷得以圆满化解。
此次执行案件的妥善办结，是龙岗法院坚持善意文明执行、精准护航特殊群体权益的生动缩影。下一步，龙岗法院将持续聚焦残障人士等特殊群体司法需求，依托数字化司法服务破除维权壁垒，以刚性司法守底线、以柔性司法暖民心，让公平正义可感可触，切实筑牢民生司法保障防线。
编辑：徐媛