深圳首宗“带封带押过户”案件办结

法治日报全媒体记者 唐荣 李文茜　

为盘活不良资产，广东省深圳市先行公证处联合法院推出“执行＋公证带封带押过户”不良资产处置机制，并于近日成功办结全市首宗“带封带押过户”案件。　

2024年初，张女士向某银行申请一笔贷款，该笔贷款前期已在公证处办理赋予强制执行效力公证。同年9月，张女士逾期违约，银行向公证处申请出具执行证书，随即向法院申请强制执行。同年11月，法院出具执行裁定并依法查封抵押物。此时，有买家有意购买该抵押物，但因抵押及查封状态无法完成过户。　

2025年5月6日，在法院主持下，深圳市先行公证处依据银行与张女士达成的执行和解协议，对张女士与买家签署的二手房买卖合同办理“确认声明书公证”。声明书明确双方意思表示真实，约定具体付款方式：定金由居间方托管，首期款由债权人银行监管，债权人银行破例在房产查封状态下为买家办理按揭贷款，按揭贷款由银行直接发放至内部账户专项用于偿还债务。通过公证完善资金监管流程，确保交易各环节资金安全，为抵押物解押过户及债务清偿提供了合规可行的解决方案。　

公证办理完毕后，法院依据执行和解协议和公证书解除房产查封，买卖双方到不动产登记中心完成带押过户登记。最终，买家顺利取得房产证，张女士通过交易资金清偿全部债务，实现了抵押物处置、债务清偿与房产交易的三方共赢。　

据深圳市先行公证处有关负责人介绍，在金融借款合同纠纷案件中，债务人名下抵押房产被法院查封，传统司法处置需历经评估、调查、公告、竞价、交付、分配等环节，处置周期通常超过6个月，且存在资产贬损的风险。在“带封带押过户”模式下，公证机构联合法院、金融机构建立三方协作框架：在取得债权人同意下，由债务人与买受人以市场合理价格确定交易金额，交易资金通过“居间托管＋银行专户监管＋债务直接清偿”的闭环运行，从确定交易至交割完毕仅需10个工作日，实现不良资产高效盘活、交易安全强力监管、各方利益均衡保护的突破性进展。