团购商品房未果 服务费该不该退

白先生自星平公司处，参加团购5万元抵12万元的买房促销活动。后因开发商销售违规，白先生与开发商公司之间的商品房买卖合同，经法院确认解除。白先生将星平公司诉至法院，要求退还团购服务费。近期，北京市海淀区人民法院经审理，判决星平公司退还白先生团购服务费5万元。

白先生诉称，其在星平公司处办理团购推荐单，推荐单载明，购买某楼盘提供优惠，团购5万元抵12万元，在签署本说明书之时，应支付购房优惠服务费5万元；本单一经签署，即视为锁定房源，不予退款，不予换房。同日，白先生向星平公司交纳服务费5万元。后白先生与开发商就团购推荐单中的楼盘，签订以租代售的租赁合同，并按约支付租金。不料开发商因该销售模式违规而被取消房屋销售资质，以租代售的租赁合同亦经法院确认解除。故诉至法院，请求判令星平公司退还服务费5万元。

星平公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。

法院经审理后认为，星平公司收取的5万元购房优惠服务费，性质并非仅代为议价的服务费，而是在购房合同签订后自动转化为购房款。现白先生与开发商公司之间的合同已解除，白先生向星平公司交纳的5万元亦无法实现抵扣12万元购房款的目的，故白先生要求星平公司退还服务费5万元，法院予以支持。（文中人物均系化名)

（徐星星）