“一房两卖”致五年积怨 广东南雄综治联动三案并解

法治日报全媒体记者 邓君 通讯员 钟州琼 刘志荣

“购房五年迟迟无法收房，多亏综治中心联合法院、住房城乡建设部门多方协调，难题终于圆满解决！”近日，三名当事人专程来到广东省韶关市南雄市综治中心，将印有“公正调解化纠纷 服务为民暖人心”的锦旗，分别赠予市综治中心、市人民法院和市住房和城乡建设局，以表达由衷谢意。一面面锦旗，见证了一场跨越五年、关联三案的复杂房产纠纷，在多元共治下实现实质性化解的生动实践。

纠纷缘起于2020年11月。当事人谢某与当地某房产公司签订《商品房认购书》，以45万余元总价认购商品房一套，并先后支付购房款38万元。此后谢某意外发现，该房产公司存在“一房两卖”行为，将同一房屋另行出售他人。谢某随即诉至南雄市人民法院，法院依法判决解除双方预约合同，判令房产公司返还定金及购房款。判决生效后，谢某向法院申请强制执行，但因房产公司暂无财产可供执行，案款迟迟未能执行到位，纠纷陷入僵局。

在案件办理过程中，南雄法院进一步排查发现，另有两起案件与该房产公司高度关联、彼此交织。一起为某装饰公司与该房产公司的买卖合同纠纷，装饰公司因货款被拖欠提起诉讼，双方达成执行和解，约定以三套房屋作价100万元抵偿债务，其中一套正是谢某所认购房屋；另一起为郑某与该房产公司商品房买卖纠纷，郑某支付14万元购房款后，因按揭贷款无法办理，请求解除合同并退还已付款项。三案主体交织、法律关系叠加、诉求相互牵制，单独处置极易顾此失彼，成为悬而未决的复杂积案。

群众利益无小事，住房安居是民生。面对缠结多年的矛盾纠纷，南雄市综治中心主动担当、靠前作为，打破“分案办理、分头处置”的传统模式，充分发挥矛盾纠纷多元化解主平台作用，统筹协调法院专业调解力量与住建部门行政监管资源，启动“中心牵头、部门联动、多元调解、协同攻坚”工作模式，推动复杂纠纷一体化解。

调解过程中，南雄市综治中心全程牵头抓总、统筹调度，联合法院调解员、住建业务骨干组成专项调解小组，精准梳理案件事实脉络，明晰各方权利义务。法院立足司法职能，开展释法明理、风险告知、权利指引，为调解提供坚实法治保障；住建部门发挥行业管理优势，协助厘清房屋网签、备案注销、抵押权处置等关键流程，为调解协议履行扫清行政障碍。各方信息实时共享、步调协同一致，以谢某购房纠纷为关键突破口，统筹兼顾三方合法诉求，推动矛盾向实质性化解方向迈进。

经过多轮耐心沟通、法理疏导与多方协商，各方当事人最终消除分歧、达成一致，现场分别签订新购房协议、房屋置换协议及商品房买卖解除协议。在市综治中心全程跟踪督办下，各项协议内容全部履行到位，相关司法程序依法圆满终结。三起跨越五年的连环纠纷，最终实现“一案牵引、三案并解、多方共赢”，真正做到案结、事了、人和。

南雄市综治中心相关负责人表示，下一步将持续建强矛盾纠纷化解主阵地，不断完善“中心统筹、部门协同、多元共治”联动机制，深度整合司法、行政、社会等各方资源，聚焦房产交易、劳动争议、邻里关系等重点民生领域复杂纠纷，推动矛盾源头预防、前端化解、关口把控，以更加务实高效的举措化解群众急难愁盼，用心用情守护群众安居乐业，以基层治理实效筑牢平安法治根基。