广东英德法院以司法建议促物业管理规范化

法治日报全媒体记者 章宁旦 通讯员 包翠婷 

“这份司法建议函对我们来说很有指导意义，我们也希望通过此次整改促进辖区物业费管理规范化。”近日，广东省清远英德市住建局在函复英德市人民法院司法建议时，称该院关于辖区规范物业费管理的司法建议为行业管理提供了指引，并对法院表示感谢。 

今年5月，英德法院刑事审判庭在办理一起刑事案件中，发现某物业公司物业费收取存在管理漏洞。该公司物业管家张某利用其担任某小区客服部主管的职务便利，将其收取的物业费用于个人开支和投资虚拟货币，后为弥补亏空，又向小区业主谎称提前缴纳物业费有优惠的虚假消息，部分业主得知该消息后陆续向张某交纳物业费，张某便从中截留了28.5万元用于个人日常开销和投资虚拟货币。5月15日，法院以职务侵占罪判处张某有期徒刑一年，并处罚金一万元，同时责令其继续退赔物业公司的经济损失21.5万余元。 

“小物业”牵动“大民生”。结案后，为进一步了解辖区物业服务管理品质和存在的问题，承办法官多次到各物业公司进行实地调研，并以上述案件作为警示案例，让物业公司紧绷管理之弦。 

承办法官介绍，经调研了解发现，各小区部分业主通过现金或微信转账给物业管家缴纳物业费，再由物业管家将收到的钱转给公司出纳。“出于对物业管家的信任，部分业主并不要求开具发票或收据，这也让别有用心之人有了可乘之机。”承办法官说。 

针对调研了解的情况，6月2日，承办法官迅速向辖区住建部门制发了司法建议书，并以上述案件为切入点，从司法视角建议健全和完善物业管理体制，解决上述案件折射出的问题。 

司法建议发出后，英德市住建局积极组织辖区63个物业服务企业召开专题会议，要求各物业服务企业引以为戒，同时结合司法建议具体内容，向全市物业服务企业制定印发了《关于规范物业服务企业物业费收取管理的通知》。 

“司法建议是人民法院延伸审判职能，参与国家和社会治理的重要方式之一。”英德法院相关负责人介绍，近年来英德法院在狠抓执法办案的同时，积极参与“行业清源”，针对案件审理过程中发现的有关行业领域存在的法律风险、管理漏洞，出具“靶向式”司法建议，实现办理一案、治理一片的效果。