让老旧小区持续“逆生长”

杨博

近日，住建部公布了新一批城镇老旧小区改造可复制政策机制清单。其中，广州有两条经验入选，向全国推广，分别是：白云区黄石花园等老旧小区通过改造，盘活闲置房屋；越秀区三眼井社区在改造中引入社会资本，拓展小区维护管理资金渠道。（1月3日《广州日报》）

有人说，老旧小区“焕新”，三分靠改，七分靠管。此话道出了让老旧小区“青春常驻”的关键。近年来，广州一直致力于建设有造血功能的可持续社区。这次广州两条经验入选《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第八批）》，都是在这方面的成功实践。以白云区黄石花园等老旧小区盘活闲置公房为例，引入社会资本承租闲置公房，并将其改造为青年公寓，这在广州尚属首次。众所周知，公房改造运营是一块“硬骨头”。闲置公房是不少老旧小区里的“大块头”，常因权属复杂而失管失修。打包“改造+运营”，不仅提升了公房自身的价值，还激发了周边小区的活力，可谓一举多得。

据业内人士估算，如果企业自筹资金运营，没有十年工夫，恐怕难以回本。为了给老旧小区引入社会资本“活水”，广州出台了引入社会资本参与城镇老旧小区改造试行办法。政策红利一旦被释放出来，社会资本便能借助微利可持续的运营模式，一起来啃公房改造运营的“硬骨头”，老旧小区也随之补齐了长效管养的短板。

可见，“机制活”是推进老旧小区改造的重心。通过创新机制赋权赋能，老旧小区持续“逆生长”，就能实现从“焕新”到“常新”的转变。