楼市良性升温为预期“供暖”

连海平

9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策。至此，北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。政策落地后的首个周末，无论是新房还是二手房市场，市场活跃度均已有所提高。（9月4日澎湃新闻）

第一只“靴子”落下，引来“应声”一片。8月25日，住建部等三部门明确推动落实“认房不认贷”和“卖一买一”个税优惠延长两年。短短数天，四个一线城市相继“亮牌”，全国许多城市迅速“跟出”，因城施策用好用足住房政策工具箱，力争打出一手“好牌”。

智者贵于乘时。个人住房贷款“认房不认贷”政策，是在房地产市场供求关系发生变化的新形势下，在坚持“房住不炒”定位的前提下，对市场情状做出的积极回应，释放出鲜明的政策信号：更好满足居民刚性和改善性住房需求的同时，进一步推动房地产市场平稳健康发展。

市场加速回暖，见证着政策效能在释放——在各大城市新房交易中，2/3的房源为改善型房源。从各大楼盘反馈来看，在看房客户中，刚需购房者以及改善型客户占比不小。随着“认房不认贷”和“卖一买一”实施，叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，一套“政策包”上线，有利于激发居民刚性和改善性住房需求，从而畅通整个循环链条。

应该看到，随着国家经济持续发展，城镇居民收入水平提高，人们对美好居住生活的向往不断升级，对改善居住条件的需求亦将不断扩大；随着城镇化进程持续推进，大量农村人口走向城镇，刚性购房需求随之产生。可见，未来推动房地产市场平稳健康发展，要把更多注意力和精力放在居民刚性和改善性住房需求上，从这两个重要方面打开想象空间，才能更好修复市场预期、提振市场信心。

未来，尚需从大处着眼、细处着手，深挖政策空间。后续政策可在推进带押过户、降低经纪费率、推进刚需购房补贴、推进老旧小区改造等方面发力，从而营造刚需购房的良好氛围。譬如，浙江金华不久前就推出购房分类补贴政策，用真金白银惠及广大刚性购房者。