法治号
七十多岁的张某系肢体二级残疾人，常年患病、医疗负担沉重。为缓解经济压力，他将名下房屋的地下室口头出租给刘某个人居住，然而刘某在租住期间始终未支付租金，张某多次催讨，对方均以各种理由推脱，催收无果。后来，张某通过微信与刘某对账，刘某书面确认共拖欠租金12400元，并承诺“暂时不在威海，想继续租用，待返回后一并结清”。但此后刘某失联，既不支付租金，也未腾退房屋，张某多次催告均无回应。租金无法收回，医疗费用又迫在眉睫，张某焦虑不已，夜不能寐。
张某迫于无奈，为维护其合法权益，在家人陪同下，来到威海市环翠区法律援助中心申请援助。中心工作人员见其情况特殊，立即启动为重点群体设立的“三优服务”（优先受理、优先审查、优先指派）。经审核，张某没有收入，属于无固定生活来源的老年人，符合法律援助条件，援助中心当日作出给予法律援助的决定，随即指派经验丰富的李佳倩律师承办此案。
承办律师接受指派后，第一时间与张某及其家属沟通，详细了解案情，耐心讲解民法典中关于房屋租赁的法律规定，梳理微信对账记录、聊天记录等关键证据，并连夜撰写起诉状，向法院提交立案材料。因诉前调解未成功，威海市环翠区人民法院转为正式立案。在正式立案后，代理律师再次联系被告刘某进行沟通，充分向刘某说明本案事实及证据情况，为其讲解刘某不支付房租需要承担的责任，晓之以理、动之以情，对双方纠纷进行二次调解。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
本案中，受援人张某已将案涉房屋租赁给被告刘某，双方因此达成口头租赁合同，刘某因此取得房屋使用权，受援人张某已按照规定履行了合同约定，刘某应依约支付房屋租金。
在承办律师的不懈调解下，刘某最终履行义务，通过微信将12400元租金全额支付给张某，并委托朋友协助完成房屋腾退交接。张某随后向法院申请撤诉，纠纷得以圆满解决。收到租金后，张某激动地表示：“多亏法律援助，我的医药费才有了着落！”
案件点评
本案是一起维护高龄残疾人合法权益的典型案例。法律援助中心通过“三优服务”为受援人提供及时高效的法律支持，承办律师充分考虑高龄残疾人身体虚弱、不便长期诉讼的实际情况，摒弃“为诉而诉”的思路，积极搭建沟通桥梁，多次与纠纷相对方耐心协商，精准释法说理，最终通过非诉讼调解方式促成双方达成和解，实现纠纷快速化解，既有效保障了老年人的合法权益，也彰显了法律援助在增强老年人获得感、幸福感、安全感方面的重要作用。（山东省威海市司法局 作者 李佳倩 王焕云）
编辑：唐亦轩