法治号
据浙江省破产管理人协会消息，该协会将于近日举办2023年度优秀履职案例现场评审会。本次评选共征集到案例106个，初评入围案例15个。其中，几乎集中了所有烂尾楼盘存在的法律问题和历史遗留问题的杭州华达房地产开发有限公司破产清算案被初选入围，该案曾因“异常复杂”一度在企业法务领域备受关注，最终由浙江天册律师事务所履职完成。
据了解，杭州华达房地产开发有限公司（以下简称“华达房产”）为杭州市余杭区瓶窑镇瑞达城市花园、窑山花园、汇观山花苑三个旧城改造项目开发商，三个项目距离良渚古城遗址仅几公里，开发时间在2005年前后，基于当时的政策条件，项目为毛地出让、边拆边建。因华达房产开发建设非常不规范，导致三个项目存在严重的不同情况的历史遗留问题：除存在以房抵债、一房二卖等房地产企业破产案件通病外，还存在同一地块部分交付使用部分未开发、拆迁未解决、土地置换、超土地红线、超容积率及未缴土地出让金、房屋已售未建、已售未备案、规划验收和土地复核验收资料缺失等诸多问题。三项目涉及6宗地块、近600户未办证业主和近200户职工，几乎集中了所有烂尾楼盘存在的法律和历史遗留问题，给当地城市形象、城市功能和民生带来了长达十多年严重的负面影响，是余杭区重大维稳案件。
另据了解，本案破产受理前，四级法院包括余杭区人民法院、杭州市中级人民法院、浙江省高级人民法院、最高人民法院，及杭州仲裁委，自2007年已受理诉讼仲裁执行案件数十起。实控人因涉刑被判有期徒刑，整个公司职工流失殆尽，运营基本停滞。破产受理前公司又发生火灾，公司财务资料、开发建设资料等全部被烧毁。余杭区政府于2010年开始对华达房产涉及的项目进行多年集中协调，并出具多份会议纪要。但因涉及的问题和事项太多太错综复杂，且楼盘烂尾已达十余年之久，仅依靠行政手段仍无法从根本上解决华达房产三个项目的一系列涉及法律、房产开发及历史遗留问题。
余杭区人民法院最终于2018年5月受理华达房产破产清算案件，指定浙江天册律师事务所作为管理人。迄至今年4月，各项清算工作进展顺利，成效显著。
有关专家认为，本案发挥破产程序的特有功能，以“市场化、法治化、专业化”的方法，不但解决债权清偿问题、职工欠薪问题，使土地、房屋等社会要素资源得以重新流转配置，还解决了历史遗留民生问题，使社会治理得以优化，是对破产清算路径的一次新探索。（张民）
编辑：吴攀