“假期住我家”可行吗？

国庆假期市民的出行热度高涨，热门地点的酒店、民宿价格也普遍翻倍。不少网友瞄准了“商机”，在社交平台上发布了“国庆住我家”等内容的帖子，在假期出租自家住宅供游客短住。

据了解，租住这些自住宅一般不需要押金、清洁费，不需要签署任何协议，也不用登记住户的身份信息，房主大多不提供沐浴露、洗发露、浴巾以及一次性牙刷、拖鞋等酒店标配物品。

此种住宿方式引发网友热议，假期出租自家住房是否可行？发生纠纷该如何维权呢？北京中银律师事务所律师对此进行了解读。

问：假期出租自住房屋，可行吗？

答：此种情况属于“利用自住房屋经营旅游住宿服务”，成立旅游住宿服务合同（属口头、无名合同），服务对象通常为短期住宿的不特定游客。

我国法律对自住房屋用于经营活动有严格的限制和要求。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律法规以及管理规定，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规定外，应当经有利害关系的业主一致同意。

《旅馆业治安管理办法》第四条规定，申请开办旅馆，应取得市场监管部门核发的营业执照，向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。同时，根据该办法第十五条规定，违反本办法第四条规定开办旅馆的，公安机关可以酌情给予警告或者处200元以下罚款；未经登记，私自开业的，公安机关应当协助工商行政管理部门依法处理。此外，“消防安全检查合格证”“卫生许可证”以及“税务登记证”都是旅馆业必办的证照，其办理的要求、不办的后果，均有相关法律规定。

因此，如果以自住房屋为游客提供住宿服务，既无相关证照，也不签署合同或登记，显然属违法经营行为，不具可行性。

需要注意的是，如果房主和房客之间既没有签署协议，也没有对游客进行身份登记，一旦出现财产损失、人身安全等纠纷，房主有可能因无照经营和管理混乱导致赔偿责任增加。同时还可能给犯罪分子提供可乘之机，不仅可能涉嫌过失性犯罪，也加大了自身及家人的危险。而游客也存在遭遇“霸王店”，个人财产损失索赔无果，甚至人身安全受到威胁的风险。

问：租住发生纠纷该如何维权？

答：游客出行应尽量选择正规酒店、宾馆入住，如不得已选择租住个人房屋的，要把人身安全放在首位，并把租住中可能涉及或发生的问题提前与出租人说清，注意保存双方商谈及付款记录，为今后维权保存证据。如果发生纠纷尽量双方协商解决，避免矛盾升级，切忌发生肢体冲突，一旦有局面失控苗头要果断报警。在无法通过协商解决时，可以及时向主管部门（如公安局、市场监督管理局等）投诉，也可以通过民事诉讼途径在事后维权。

（2023年10月13日《云南法制报》邹星宇）