抵押房产险被卖掉 显失公平合同撤销

法治日报全媒体记者  郑剑峰

法治日报通讯员 童晶晶 赵媛

日常生活中向他人借款的同时用房产作抵押的情形并不罕见，但如果抵押的房产被人以不合理的价格出售，又该如何处理？近日，陕西省西安市雁塔区人民法院审理了这样一起案件。

法院查明，李某与夏某签订借款合同，约定借款金额为30万元，借期为2个月，同时约定李某将名下一套价值300余万元的房屋抵押给夏某，并办理了抵押登记手续。此外，夏某为了保证李某按时还本付息，还要求李某与其签订《委托书》，委托夏某以不低于100万元的价格将房屋出卖给史某，并有权代替李某办理过户登记等手续。当日，双方与史某前往公证处对《委托书》进行了公证。

两个月后，借期届满，李某因故请求延期还款。但令她意外的是，夏某已经以李某的名义与史某签订了《存量房买卖合同》，成交价仅为102万元。对此，李某表示反对。

不久后，史某向法院提起诉讼，要求李某为其办理房屋过户登记，并承担逾期过户违约金15余万元。

法院经审理认为，李某与夏某签订《委托书》的真实目的系担保借款合同的履行，双方并没有委托买卖房屋的合意。涉案房屋的交易价格仅为市场交易价的35％，明显过低。此外，李某在买卖合同签订后4日便告知史某其不同意卖房，而此时史某仅支付了10万元房款，且从未到实地查看过房屋，对于房屋明显低于市场交易价的事实，未尽到一般买受人的审慎义务。

据此，法院驳回了史某的诉讼请求，夏某代李某与史某签订的房屋买卖合同应予以撤销。一审判决后，史某向西安市中级人民法院提起上诉，西安市中院依法驳回上诉，维持原判。

法官说法

法官庭后表示，民法典规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，夏某作为受托人，将房屋以严重低于市场交易价值的价格转让给原告史某，系利用被告李某处于危困状态，产生的法律后果显失公平。据此，法院作出如上判决。