《北京市住房租赁条例》9月1日起施行

记者日前获悉，《北京市住房租赁条例》将于9月1日起施行，除城市公有房屋、公共租赁住房等有特殊管理要求以外的住房将全部纳入管理。

“二房东”卷款跑路、恶意诈骗房租，“甲醛房”“黑中介”屡禁不止，这些问题关涉群众切身利益，《条例》从强化市场主体监管的角度，作了有针对性的制度设计，力求对群众反映的“急难愁盼”作出回应。

“群租房”“甲醛房”一直是社会关注的焦点，《条例》对此作出详细规定。根据《条例》，租住房要符合国家和北京市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准；具备供水、供电等基本居住条件；以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住；人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定。

针对利用居住小区房屋经营短租带来的治安、扰民等问题，《条例》规定，本市对按日或者按小时收费的短租住房实行区域差异化管理。

对社会关切的“二房东”问题，《条例》也作出了规定，明确承租他人住房从事转租业务的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。

《条例》明确，个人转租住房应当严格遵守相关规定，依法规范开展业务活动，转租住房超过规定数量的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。具体规定由市住房和城乡建设部门会同市场监督管理等部门制定。

为了减轻群众办事负担，《条例》还提出建立统一的“住房租赁管理服务平台”，为租赁当事人提供住房租赁合同网签、登记备案、信息查询和核验等服务。鼓励出租人、承租人通过该平台，完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案，签约信息将同步向公安机关共享，不需要另行办理出租登记。（记者 张美荣）