□ 新春走基层

□ 本报记者 丁国锋 罗莎莎

“案件涉及的欠付租金标准和违约金数额要怎么确定，当事人提交的证据对此描述模糊不清……”1月4日下午，《法治日报》记者见到江苏省南京市秦淮区人民法院红花法庭庭长王冬青时，她正在与副庭长孙侠讨论案件。

刚过元旦，红花法庭的6名法官已经投入新一年工作中。就在记者等待的时间里，每间办公室内都传出法官电话与当事人、代理人等交流沟通的声音。

成立于1996年的红花法庭位于南京市重点项目南部新城区域内，随着项目建设不断深入推进，辖区内房屋买卖、建设工程、房屋租赁等纠纷逐渐出现增多态势。

面对变化，秦淮区法院将院内有房地产案件审判的骨干力量调入红花法庭，组织年轻法官和资深法官结队组成课题组，探索制定房屋租赁合同审判规范、要素式审判表格等，走出了一条立足房地产审判、化解矛盾纠纷、服务区域发展的新路径。

“法庭目前以审理不动产纠纷案件为主要业务内容，但这类案件存在标的额大、审理周期长、案情疑难复杂等特点，庭审现场更是可能会有‘硬碰硬’的情况，是个难啃的‘硬骨头’。”红花法庭法官张立旺告诉记者，一系列新挑战对办案法官的专业能力提出了更高要求，要有从复杂案情中抽丝剥茧的能力，还得根据实际情况发挥主观能动性，在现有法律框架下找到平衡点，让矛盾纠纷得到彻底化解。

2022年11月底，法官杨燕审结了一起因欠缴租金引发的房屋租赁纠纷。受到疫情冲击，该区某大型酒店无法继续支付租金，双方协商未果，出租方遂诉至法院。就在案件审理过程中，承租方积极筹措资金支付租金，并表示愿意继续经营。考虑到承租方的积极意愿，杨燕在厘清案件事实的基础上从中协调，最终让双方达成一致，也为承租方争得喘息的机会。

每周，红花法庭都会组织全庭法官召开案件讨论会，将各自正在办理案件中的难点疑点摆上桌交流讨论，剖析案情找出解决疑难案件的突破点。

2022年，红花法庭新收案件1006件，审结案件1080件，大部分案件涉及房屋租赁、装饰装修、房屋买卖、相邻关系、物业纠纷等与群众利益密切相关的不动产纠纷。

“目前，受到疫情影响，不少商贸体中的店铺因经营不善倒闭，引发了不少租金纠纷案件，其中有各类小商铺，也有餐厅、酒店等。”孙侠告诉记者，在处理此类案件时，不仅要考虑涉及的法律政策，还得考虑各类综合因素。

针对涉疫情商贸体房屋租赁纠纷多发的情况，红花法庭邀请多方代表就合同履行、违约金调整等内容进行研讨，并总结出适用于商贸租赁纠纷的裁判思路方法，坚定同舟共济、共克时艰的理念，以适度法律干预、平衡各方利益尽力维系合同的继续履行、加强调解和柔性解纷等方式探索商贸体法治化发展路径，降低市场变化对各方的影响。

在与法官们的交谈中，记者了解到，针对不动产纠纷案件多发的情况，红花法庭选派法官、法官助理开展针对性法律政策解读及法律风险提示，并带着案件在社区公开开庭，协同各方力量推动多元解纷。

为了提供及时高效的司法服务，红花法庭还立足本职联合职能部门挂牌成立“南部新城重点工程项目服务站”，对在建工程开展实地走访、调研摸排，多次在诉前发现风险问题并加以防范。“2023年，我们将继续发挥人民法庭靠前作用，持续为区域经济发展供给司法力量。”王冬青说。

记者手记

人民法庭处在践行司法为民的最前沿，也处在化解矛盾纠纷的第一线，在创新社会治理中承担着重要职责。在疫情之下，红花法庭积极应对挑战，以建设现代化中心城区标杆法庭为目标，在不断实践与学习中练就啃下“硬骨头”的过硬本领，为群众供给优质、专业、便捷的司法服务。记者在采访中感触最深的是，红花法庭的法官们扎根基层一线，在责任中坚守，在坚守中创新，在不断提升专业素养的同时，联合职能部门创建联动解纷平台，共同推进常见矛盾化解，走进街区巷陌，用行动捍卫群众合法权益，将群众的心结矛盾一一化解。