法治日报全媒体记者 王莹 通讯员 王清镇

2020年3月，福建省晋江市人民法院在青阳人民法庭挂牌成立房地产专业审判合议庭，探索实践总结基层经验，通过司法服务助力打造百姓安居新城区，运用法治手段助力实现人居环境大提升。2022年初，此举荣获泉州市委“强基促稳”三年行动工作的2021年度“提升基层矛盾化解能力”十大优秀创新案例。

晋江法院采取“三统一”优化审理机制，统一案件管辖，统一诉讼流程，统一裁判尺度，有效减轻群体性纠纷当事人诉累，避免关联性案件多部门办理等问题，切实发挥司法在效力确认、法律指引、类案指导等方面的保障作用。近三年来，晋江法院共受理房地产案件4408件、结案4111件，标的金额超20亿元。

晋江法院利用“三配套”确保审判成效，配套科学分案，适时梳理案件审判要素，引导同类型案件当事人集中进入调解或诉讼流程，提高繁简分流与诉调对接工作成效，将同类型、关联性案件分配由同一团队办理；配套机制落实，严格落实群体性纠纷预告登记制，协调引导物业公司、物业协会、开发商、律师，实行按类型、成批次、流水线的作业方式。严格落实制订重大敏感案件登记督办制，提高承办法官对案情全局性、整体性、系统性的把握度；配套诉调联动，依托辖区各镇街社区建立一支56人的人民调解员队伍，针对物业纠纷多发问题打造“四轮驱动”联调机制，设立物业纠纷司法调解室、物业纠纷专职特邀调解室、物业纠纷人民调解室、物业纠纷委派调解室，将全市所有物业纠纷引入诉前调解机制。

晋江法院借助“三联动”增强治理合力，与行政部门互动，与自然资源、住房建设、市场监督管理局、城市管理、发展改革等部门开展常态化联络，加强沟通联系；与行业协会共振，搭建与物业管理协会、建筑行业协会、房地产协会等行业协会的交流平台，开展“法官走企业、司法护发展”等调研活动，让司法资源跟着需求走、司法服务跟着群众走，落实惠民政策“最后一公里”；与人民群众同频，邀请社区干部、群众代表参与纠纷化解，发挥其深入基层的桥梁纽带作用，切实增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。