法治号
房产是重要的生活资料，许多父母为了子女，不惜倾注毕生大半心血，为子女购置房产；也有许多人士，通过自己的努力或者其他安排在缔结婚姻关系前取得房产。
部分人士，在婚前为了保障婚姻关系顺利缔结，或在婚后为了巩固婚姻关系或挽回婚姻关系，会主动或被动地选择承诺将个人婚前房产赠予给配偶，或者写下承诺书、或者留下录音录像等。但是，获得承诺的配偶一定能够取得房产吗？答案是，不一定。
一、关于房产赠与的相关法律规定
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
民法典第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
根据上述规定，赠与房产一方，除已交付转移房产或赠与合同经过公证外，赠与房产一方仍然有权撤回赠与。在笔者经办的一起离婚案件中，当事人给配偶出具了5份保证书或承诺书等形式的单方承诺文件，均表示将房产赠与对方，但因没有办理房产过户，我们依据相关法律规定，顺利帮助当事人撤回了赠与，为其保住了婚前个人房产。
二、保证房产赠与切实履行的措施之一：办理房产加名或过户
欠缺法律意识的受赠人可能认为，我已经是赠与人的配偶，房子我已入住，房子就是已经交付给我了，赠与已经完成，怎么能够撤回呢？事实却是，房产作为不动产，其交付是以变更登记为准，未办理不动产权变更登记的，不视为完成交付。相关的法律规定为民法典第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
所以，如需切实保障赠与顺利完成，办理房产加名或者过户是最为保险、有效的措施。如果是约定赠与的份额，可以将赠与人单独所有房产，变更为赠与人和受赠人按份享有房产，并明确各自享有的财产份额。如果是约定夫妻共同共有房产，即不具体明确各自享有的份额，可以变更为赠与人与受赠人共同共有房产，或者受赠人单独所有房产，后者在司法实践中通常仍视为夫妻共同共有，不因登记在受赠人一人名下而归受赠人个人所有。但为了避免法律、政策变化，或者司法裁判规则改变、法院适用法律的差异导致认定房产归登记一方所有，应尽量避免将房产登记为受赠人个人所有。
另外， 夫妻办理房产加名或过户，成本相对较低，无需交纳契税等费用，是履行赠与合同最为低本高效的措施。
三、保证房产赠与切实履行的措施之二：办理赠与合同公证
民法典生效前，《中华人民共和国物权法》（已失效）第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
当下不动产登记手续仍是依据《中华人民共和国物权法》的规定办理，即如果房产存在按揭贷款抵押或者其他抵押，仍然需要抵押权人配合办理过户，如果抵押权人不配合，无法办理房产变更登记，除非提前偿还全部贷款并解除抵押。
在此情况下，如果抵押权人（通常是银行）不同意协助办理，或者受赠人无能力偿还全部贷款或者不愿提前偿还贷款，则无法办理房产变更登记，即无法完成法律意义上的赠与房产的交付，此时，赠与人有权撤回赠与。为防止此类情形发生，受赠人可以要求赠与人与自己一同办理赠与合同公证手续。
就目前政策来看，办理赠与合同公证的成本可控，是无法办理房产变更登记时的有效替代措施之一。
综上，赠与合同有撤回的可能，受赠人应意识到相应的风险，并采取有效措施。
最后，笔者提示，对于不能履行的承诺或者可能反悔的承诺，不要轻易做出，这样只会增加受赠人的期待心理，一旦期待不能得到满足，极有可能导致感情的破裂。从法律角度讲，夫妻任何一方都没有法定义务将个人财产赠与给配偶，配偶也不应视之为理所应当。
作者：王斌 北京家理律师事务所律师
编辑：莫亚奇