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深圳龙岗法院线上举办“龙法大讲堂”活动

发布时间:2020-04-02 14:46:41我要纠错【字体: 默认 】【打印【关闭】

法制日报全媒体记者 唐荣 通讯员 张建国

3月30日上午,广东省深圳市龙岗区人民法院以线上直播的方式举办“龙法大讲堂”活动,对涉疫情房屋租赁合同纠纷相关法律问题进行深入解析。活动由该院党组成员、副院长江军主持,该院繁案精审团队负责人刘国旺主讲。超15000人次在线观看了讲座。

江军表示,当下疫情防控形势正处于持续向好、复工复产如火如荼的阶段,龙岗法院不断增强工作的主动性、前瞻性,加强法治宣传力度,指导人民群众和企业妥善处理涉疫纠纷,促进矛盾纠纷源头预防化解。举办本期大讲堂旨在有效减少疫情对房屋租赁合同履行的影响,推动企业与个人复工复产,帮助企业和居民恢复正常的生产生活秩序。

讲座上,刘国旺根据法律法规以及中央和地方一系列政策,结合审判实践,对疫情之下已经出现或可能出现的房屋租赁合同问题作了专业的研判和解读,并对如何处理相关纠纷进行了原则性和方向性的把握。 ;刘国旺表示,当前疫情或疫情防控措施对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不可抗力,但在具体的租赁情境中,不可抗力的适用应结合疫情发生时间、防控措施、合同履行受影响的具体程度、因果关系,以及当事人是否及时履行通知义务等因素综合判断。

就人们普遍关心的租金支付以及能否减免、如何减免等问题,刘国旺从公有物业租赁合同、经营性长期租赁合同、生活居住性长期租赁合同、转租合同等多个角度,就租金减免条件、减免幅度以及免租期延长的适用情形、租赁合同双方的举证责任等关键性问题进行了详细分析阐述。

针对租赁合同继续履行或解除的条件,刘国旺提出,以维护租赁合同稳定、继续履行为原则,慎重适用合同解除。对于因疫情导致合同继续履行显失公平的情况,双方当事人可以积极协商,通过顺延租赁期限、调整租金、分担损失等方式,促进合同继续履行。如果疫情确实导致合同目的完全无法实现,综合考虑后,双方当事人可以解除合同。针对普遍存在的无证房产出租情况,刘国旺指出,根据相关法律规定,该类合同无效,他还进一步阐述了该类租赁合同的占用费应如何支付、装修损失应如何解决等问题。

稿件来源:法制日报——法制网(责任编辑:胡建霞)
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