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南京下半年首场土拍 南部新城地价拍出2.97万元m2
发布时间:2019-07-05 14:30 星期五
来源:中国江苏网

7月3日,南京下半年的首场土拍顺利举行。7幅地分别位于南部新城(1幅)、燕子矶新城(1幅)、城中玄武区(1幅)、紫东地区(1幅)以及江浦三桥(3幅),这次上市的7幅地块全部涉及住宅性质,起拍总价207.7亿元,总出让面积超过65万平方米。最终,房企一番争抢之后,7幅地全部成交,总价240.3亿。其中,南部新城G32地块经过129轮报价,被金茂地产以51.5亿元竞得,楼面地价达到了29705元/平方米。

6年涨了4倍多

南部新城地价直奔3万

南部新城G32地块位于秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧,出让面积接近6.2万平方米,地块起拍总价38.7亿。这幅地块是南部新城自2013年8月出让了2幅涉宅地块后的再次出让。时隔6年,南部新城会有怎样的表现呢?

各家房企很快用行动给出了回应:从昨天竞拍的进程来看,前8分钟报价就已经接近40轮!最终,历经129轮“厮杀”,G32地块被金茂地产以总价55.1亿元拿下,溢价率33.07%,楼面价29705元/平方米——这个价格,比之前城南G45地块的最高楼面价(29093元/平方米)高出612元/平方米,是目前区域内楼面价最高的一块宅地了。

值得一提的是,本次竞拍政策微调,G32地块在达到最高限价后,将改为竞争无偿移交的人才房面积,而非竞争自持租赁住房面积,所幸该地块没有触顶。但是,根据出让要求,该地块必须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。

另一项数据也值得关注:2013年南部新城土地出让的时候,当时两幅地的楼面价分别是6309元/平方米和6335元/平方米。时隔6年,地价上涨了4倍还多!

燕子矶地块竞价59轮

有两幅地底价成交

本轮土拍,颇受关注的还有城北燕子矶G37地块,起拍价31.5亿元,出让面积7万多平方米。最终,经过59轮竞价,被华侨城以37.3亿元拿下,溢价率18.41%,楼面价17539元/平方米。该地块内同样需要配建人才房,建筑面积不小于10650平方米,由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

另外,位于栖霞经济技术开发区的G36地块,属于正在崛起中的紫东地区。该地块体量较大,出让面积9万多平方米,起拍价29.4亿元。这块地虽然比不上南部新城地块竞争激烈,但竞价持续了3个多小时,最后被新希望置业以36.5亿元拿下,楼面价15977元/平方米。地块内还须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押。

位于城中玄武区中央路的G36地块,因为是商住、商办以及住宅混合用地,加之竞拍限制(如100%装修交付、需配建一所占地面积不小于9369平方米的小学等)比较多,所以没有能够成为房企争抢的热门地块,最终只经过1轮竞价,该地块就被银城地产以底价25.1亿元拿下,楼面价25510元/平方米。

还有3幅地全部位于江浦,最后的竞拍得主分别是南京珂聚、重庆华宇和招商地产,成交价格均比较理性。

记者 景正华

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南京三副城崛起

溧水交易最火爆

晨报讯(南京晨报/爱南京记者 景正华) 7月3日,2019年上半年南京三副城(溧水、高淳、六合)房地产大数据报告出炉。根据南京市网上房地产真实数据显示:溧水、高淳、六合三副城楼市正在强势崛起,而且新房供应逐渐多样化,高层、洋房、叠墅和高端别墅等产品都有上市。加之三副城房价处于南京低谷,性价比高。

大数据显示,六合、高淳、溧水三个副城上半年成交商品房总金额156亿元,成交总面积142万平方米。平均每套商品住宅总价不足119万元,相比主城平均每套商品住宅338万元,差不多只有1/3。其中,42%的溧水房源和50%的高淳房源,套均总价更是低至100万元以下。

网尚研究机构总监曹丽介绍,“以溧水的空港新都孔雀城为例,该楼盘是南京市上半年房地产销售面积的第一名,达到了14.3万平方米,而同样位于溧水的花样年家天下是今年南京商品房销售的第十名,两个楼盘同时进入前十,这样的表现非常亮眼。”应该说,溧水先有轻轨利好,然后又有空港的概念,加之溧水对人才购房的优惠也是最高的,所以交易最为火爆。

曹丽说:“从销售单价来看,由于六合、高淳、溧水三个副城的单价本身比较低,基本都在1.5万元/平方米左右,所以购房者并不会过于注重单价,更注重房子的品质和地段,交通便捷会影响楼盘的销售。”

最后,曹丽总结并展望了三副城下半年的情况。首先,从土地市场来看,今年三季度这三大板块有78.3公顷地块上市,住宅用地面积达59.79公顷;其次,从房源数量来看,预计三个板块下半年的上市量分别为溧水5000套、高淳4300套、六合2300套。也就是说,未来六合、高淳、溧水值得期待!



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