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南京刚需房价或全面突破“2”字头
龙潭、禄口等地新盘放风价频超2万㎡
发布时间:2019-05-21 14:15 星期二
来源:扬子晚报

在南京购买一套刚需房,价位大概是多少?扬子晚报记者近日在市场上采访时了解到,南京一些原本处于房价“洼地”的板块纷纷喊出“2”字头的价格,从龙潭到江宁禄口,再到江北雨山板块,20000元/㎡以下的楼盘难觅,单价“2”字头或将成为刚需置业的起步价。

本月初南京市发布了紫东片区的最新规划后,龙潭新城成为不少人关注的新兴板块,紫东片区的规划利好被视为龙潭房价上升的起点,当地储备的土地资源也频频亮相土地市场。目前,龙潭新城的在售楼盘并不多,创源龙樾的前期销许均价在17000元/㎡左右,其楼面地价为2132元/㎡;另一家纯新盘中骏东原璟阅项目的楼面地价为6368元/㎡,预计售价达到20000元/㎡,原本作为南京房价“洼地”的龙潭房价将站上“2”字头。

在江宁禄口板块,据365淘房统计,今年内将要上市的新盘有6家,包括红豆香江华府、恒大林溪郡、和昌绿地新悦湾、中海云麓公馆等,这些楼盘的“放风价”也都在20000元/㎡以上。从当初拿地时的楼面价来看,房企放风价的上扬也不足为奇,据365淘房统计,红豆香江华府的楼面价为12846元/㎡,恒大林溪郡的楼面价为13095元/㎡,和昌绿地新悦湾与中海云麓公馆的楼面价均在12000元/㎡。有市场人士表示,之前“1”字头的楼盘地价水平相对较低,而2016年以来,禄口地价迎来一波涨幅,房价也随之水涨船高,过去“刚需首选”的招牌也就不复存在了。

房价从“1”字头跳至“2”字头的还有江北雨山路板块,当地低价盘的代表之一中交锦兰荟以12000元/㎡的价格开盘,最近的一批房源已经接近20000元/㎡,而开发商对即将上市的新房放出22000元/㎡的价位,这一价格几乎与该楼盘的二手房报价相同,只是后者成交寥寥。目前,随着雨山路板块范围的扩大,当地房价几近30000元/㎡左右,已经超过多数刚需客的心理预期了。

就全市范围而言,目前南京房地产市场上的“1”字头楼盘凤毛麟角,桥北的北外滩水城新近领取销许的毛坯房源,标价为18600元/㎡;除此之外,六合、溧水、高淳等远郊板块的楼盘价格也在10000元-20000元/㎡之间。(马祚波)



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