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38轮竞价,江北宅地未达最高限价
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扬子晚报发布时间:2018-06-22 15:50:32

紧挨着南京青奥体育公园的江北新区G04地块今天找到了买家,历经38轮举牌,金地集团以33.5亿的价格将其收入囊中,距离50亿的最高限价还差一大截。未来这里不仅将兴起一片住宅小区,还将引入一所国际化高中,江北板块的教育配套再添利好。

  编号为江北新区2018G04的地块南至康盛路,西至浦滨路,出让面积为14.5万平方米,用地性质包括二类居住及高中用地,其中宅地部分的容积率为2.2,学校部分的容积率为1.0,按照公告,该地块的起始价为29.8亿元,最高限价为50亿。拍卖开始后,竞争不算过于激烈,几家房企不紧不慢地出价,直至20多轮后,两家房企暗自较劲,应价速度也在加快,最终经过38轮竞拍,金地集团以33.5亿元将其拿下,仅比起始价高出3.7亿元,溢价率12.4%。

  扬子晚报记者注意到,这幅地块的整体质素不错,不仅处于江北核心区,周边有地铁10号线和规划中的11号线,交通较为便利。在生活配套上,地块旁边便是青奥体育公园,且项目自身配建的国际高中也提升了区域内的教育标准。在G04地块周边的楼盘不少,如保利西江月、中建国熙台,稍远一些的有正荣润江城、雅居乐滨江国际等,二手房的挂牌价稍高与新房售价,在安居客、58同城等平台上,正荣润江城的挂牌均价最高超过35000元/㎡,保利西江月接近30000元/㎡,中建国熙台、雅居乐滨江国际等也都在30000元/㎡左右。

  从G04地块的楼面地价上看,扣除掉学校部分的建筑面积,项目整体楼面价接近20000元/㎡,这与江北新区土地市场上多幅超过20000元/㎡楼面价的地块相比,差别并不大。根据出让条件,新区G04地块的A地块为住宅部分,B地块为高中用地,在住宅中须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才,而在B地块内则要建设一所中外合作办学的国际化高中学校,出让条件还明确,合作的国外高中须设有A-level、IB课程等,且办学超过50年,这所国际学校需自持经营,不得转让、出售。与此同时,南京高淳的4幅地块也在今天全部以底价拍出,地铁高淳站附近的3幅以打包形式被宝龙以2.223亿元拿下,打造商住及商办混合项目;另一幅商业地块也以底价成交。(记者 马祚波)

李纪平
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