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农村私有房屋能否转让给非集体组织成员
——侵犯集体经济组织成员权益纠纷

发布时间:2014-07-14 10:23:18我要纠错【字体: 默认 】【打印【关闭】

  原告黑龙江省伊春市南岔区某乡某村民委员会。

  被告李某,男,住黑龙江省伊春市南岔区某街,系非农业户口。

  被告葛某,男,系原告村村民。

  被告葛某系原告村村民,于1982年6月和1984年8月经伊春市南岔区某乡政府和村委会批准在本村建住宅一户,宅基地面积为150平方米。被告李某系南岔区居民(非农业户口),于2009年5月1日在未经原告同意的情况下,私自以40 000元的价格购买了被告葛某的住宅及宅基地。此后,李某在房屋宅基地的四周建围墙,在西侧建房,并夹板杖子将防火、取水通道堵塞。

  南岔区人民法院经审理认为:根据“地随房走”的原则,农村私有房屋买卖涉及到宅基地的买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止。我国《物权法》第一百五十三条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让,要符合土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”“宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 被告李某系非农业户口,居住在南岔区某街道,被告葛某系原告村的村民,葛某将其所有的房屋及宅基地出卖给李某,违反了国务院关于“农民的住宅不得向城市居民出售”的规定,因此二被告的买卖无效,原告的诉讼请求合法,应予支持。依照《合同法》第五十二条第一款第(五)项、第九十一条第一款第(七)项的规定,判决二被告之间鉴定的买卖协议无效。

  一审判决后,双方当事人均未上诉,判决已发生法律效力。

  黑龙江省伊春市南岔区人民法院

  曲 洪 波

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