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签订合同需谨慎 莫使自身受损害

发布时间:2011-11-18 14:14:46我要纠错【字体: 默认 】【打印【关闭】

  谢某与儿女共有一处私产房屋。三年前,谢某外出打工,家中房屋交给女儿使用。2008年12月,谢某的女儿未征得父亲及兄弟的同意,将房屋租赁给他人用于经商,租赁期5年,并将预收的1万元租金据为己有。2009年,谢某得知承租人破坏房屋结构进行装修,便委托回家交涉,要求收回房屋。可女儿以已于承租人签订房屋租赁协议不得违约为由,不同意中止协议。谢某将女儿告上法庭,要求解除女儿与承租人签订的房屋租赁协议并返还房屋。

  法院认为,被告出租的房屋系原、被告及其他共有人共同共有的财产,被告未经原告及其他共有人同意将该房屋租赁给他人经商使用,侵犯了原告及其他共有人对该房屋的共有权利,其与他人签订的租赁协议依法应确认无效,承租人应将房屋返还给原告及其他共有权人。

  由此案我们看出,房屋的承租人在承租房屋时,有义务了解该房屋的权利归属状况,且也可以到房屋产权登记部门查询和了解该房屋的权利状况,该房屋的承租人没有履行该调查义务,本身具有一定过失。因此,在与他人签订合同时一定要注意审查,以避免自身利益受到损害。

  佳木斯郊区人民法院敖其法庭 侯强 董磊

 

法制网-黑龙江频道郑剑峰
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