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房屋买卖已过户 陈欠供热费由谁付

发布时间:2010-10-29 14:33:39我要纠错【字体: 默认 】【打印【关闭】

  原告陈某与被告李某于2004年签订房屋买卖合同,被告将位于某小区一楼房卖给原告,协议约定2004年3月1日之前的取暖费由被告负责,原告于2004年9月15日办理了房屋产权过户手续,热力总公司以该房屋陈欠取暖费为由未给原告办理取暖费过户手续,原告每年都以被告名字缴纳取暖费,经原、被告及热力总公司协未果,原告起诉至法院要求热力总公司为原告办理取暖费更名手续,并要求被告缴纳陈欠取暖费以协助过户,经法院判决热力总公司为原告办理取暖费过户,但被告一直未交缴纳陈欠供热费。2009年热力总公司在分户改造过程中以不交陈欠供热费为由,不予分户,不给原告开栓供热,原告被迫交纳了陈欠供热费3,739.66元。原告起诉被告要求给付替其交纳的陈欠供热费,被告以陈欠供热费是其与供热公司之间的事,与原告无关为由拒绝承担。

  法院认为,本案原被告为房屋买卖合同关系,而非供热合同关系,原告与被告签订房屋买卖合同,双方在协议中约定2004年3月1日之前的取暖费由被告负责,被告未依照买卖协议约定交纳陈欠供热费,违反了房屋买卖合同约定义务,应按合同约定给付原告垫付供热费。至于被告与供热公司之间应按供热合同关系解决,不应以此对抗其与原告之间的房屋买卖合同关系。(张淑霞)

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