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法治日报全媒体记者 韩宇 通讯员 由好 李丹 王展玉
租房本是为安心落脚，可从入住当晚起，租客小张的糟心事便接踵而至——电梯运行时哐哐作响，夜深人静时噪声格外刺耳；客厅电路老化频繁跳闸，用电安全隐患重重；夜里还总能听见老鼠活动的声音。
对此，小张满是委屈与无奈，“刚住几天就不敢待了，电梯吵得整夜睡不着，电路老跳闸，还有老鼠乱窜，这房子根本没法住人！我是被迫搬离的，凭啥不退我租金和押金？”
小张多次联系出租人解决，对方却一再推诿拖延，问题始终没解决。心惊胆战的小张只得匆忙搬离，可出租人以“提前退租违约”为由，拒不退还剩余租金与押金，小张的合法权益悬在半空，满心期盼能有公道。
事情要从2025年10月说起，小张与出租人签订《房屋租赁合同》，约定承租其小区房屋，租期一年，每月租金3000元，押金3000元。小张按时付清首三个月租金与押金后入住，本该舒心的新居生活，却被接连不断的问题打破。
电梯噪声、电路隐患、鼠患侵扰，让房屋彻底失去居住条件。小张通过微信、电话反复催告维修，出租人却敷衍应对，称“电梯噪音习惯就好”，迟迟不采取任何整改措施。无奈之下，小张仅居住三天便搬离，并书面送达解除合同通知，要求退还剩余费用，可出租人坚决拒绝，双方争执不下，小张只得将其诉至辽宁省大连市沙河口区法院，请求确认合同合法解除，判令出租人全额退还租金与押金。
案件受理后，承办法官第一时间组织庭前调解。调解现场，小张拿出夜间录制的电梯噪音、电路跳闸视频，情绪激动：“我天天被噪音吵得神经衰弱，开灯就跳闸，根本不敢住！”出租人却坚称是小张“小题大做、单方毁约”，一分钱都不退。
眼见双方各执一词，法官决定实地勘察，用事实说话。走进涉案房屋，电梯运行的声响清晰可闻，电路老化隐患直观可见，墙角还留有老鼠活动痕迹，现场情况与小张所述完全一致，房屋已明显达到不适宜居住、存在安全隐患的标准。
庭审中，法官紧扣争议焦点，精准适用法律。依据民法典相关规定，出租人负有保障租赁物安全、符合居住用途的法定义务，租赁物危及承租人安全健康的，承租人可随时解除合同。本案中，出租人未履行维修义务、积极解决问题，导致房屋存在严重隐患，无法实现居住目的，小张解除合同于法有据，并非违约。
关于押金与剩余租金，小张无违约行为，合同解除系出租人未尽适租义务所致，押金无权扣押，未居住期间的租金也应全额退还。最终，法院依法判决出租人向小张退还全部剩余租金及押金，判决送达后，双方均未上诉，这场租房纠纷圆满化解。
从安居诉求到司法护航，大连市沙河口区人民法院用接地气、有温度的裁判，守护租房群众的切身利益。这不仅是个案的公正解决，更是“十五五”开局之年，司法机关规范住房租赁市场、筑牢民生安全底线的生动实践，让每一位租房者都能住得安心、过得放心。
编辑：刘舒然