帮助75户业主讨回“办证费”

新建商品房办理首次登记的登记费，以及提供测绘资料所产生的测绘费等能转嫁给业主吗？湖南省桑植县的邓女士等75户业主，就糊里糊涂地向开发商缴纳了30万余元“办证费”。最终，经检察机关支持起诉，邓女士等人用法律手段拿回了本不应该支付的费用。

事情还要追溯到2013年。邓女士购买了桑植县某楼盘的一套房屋，并向开发商缴纳了代办房产证等所谓的“办证费”4000元，后邓女士发现办理房产证的费用并不归业主承担，怀疑开发商存在违规收费的嫌疑。

弄清事情原委后，邓女士多次找到开发商，要求他们退还这笔本不应该缴纳的费用，开发商却一拖再拖，问题始终没有得到解决。后邓女士得知，该楼盘先后共有70余户业主和她一样也向开发商缴纳了办理房产证费用。由于法律知识欠缺，诉讼能力偏弱，2022年11月20日，邓女士等人来到了桑植县人民检察院申请支持起诉。

桑植县检察院接到申请后第一时间受理了该案件。因此案涉及业主众多，办案检察官立即开展实地调查走访，逐户逐人进行核实，全面审查案件相关证据，发现该开发商共收取邓女士等75户业主办证费用合计30万余元。

办案检察官审查认为，购房者的权益应受到保护，根据相关规定，房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担。开发商收取的“办证费”属于不当得利，应当依法予以返还。

2022年11月29日，桑植县检察院依法作出了支持起诉的决定，向法院送达了支持起诉书意见和相关证据材料。其间，承办检察官与承办法官积极与业主及开发商代表沟通协调，促成双方当事人达成庭前调解协议。同年12月12日，开发商已将调解协议内容全部履行完毕。75户业主拿到钱时非常激动，对桑植县检察院的办案效率以及悉心的帮助竖起了大拇指。（张吟丰 刘璇 宋双双）