买房必看!2016年住房限购限贷

    今年国庆节小长假,全国各地为稳房价可谓使出了“洪荒之力”。从9月30日开始,北京、苏州、郑州、无锡、合肥、南京、广州、深圳、厦门等城市接连出台楼市调控政策。,限购、限贷一时之间成为人们热议的焦点之一。

 

    在本轮出台调控新政的城市中,基本都涉及重启或扩大限购。比如南京规定,已有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭禁购商品住房,暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房,本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套房。无锡则要求房企不得向同一人出售多套商品住房,对已有1套及以上住房的非本市户籍家庭,暂停销售新建商品住房。

 

    梳理多地的调控政策,常见政策为提升二套房首付至四成或五成,甚者达到七成或八成。

    比如北京规定,有1套住房,为改善居住申请商业贷款买普通自住房的,首付不低于50%,非普通自住房则首付不低于70%,无论有无贷款记录。

    苏州则规定,首套普通住房首付不低于30%;商业贷款购买二套普通住房,无贷款记录或贷款已结清的,首付不低于50%,贷款未结清的,首付不低于80%。

 

    比如上海,要求进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,进一步加强新建商品住房预销售管理,严厉查处房地产市场违法违规行为,全面实行存量住房交易资金监管制度。

    济南提出,依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为,打击违法资金流,切实维护房地产市场正常秩序。

    福州则重点对房地产市场是否存在违法违规预售行为,是否存在捂盘惜售行为,是否存在商品房买卖合同欺诈行为,是否存在违法违规房地产中介服务行为等进行巡查检查。 【详细】

    哪些城市的政策最严厉?

    北京、深圳、上海、广州

    南京、厦门、苏州

    福州、合肥、东莞、佛山、郑州

    杭州、南昌、天津、成都、济南、武汉、无锡、珠海

    南宁、惠州、中山

    自我国《不动产登记条例》2015年3月1日颁布实施以来,各地都在整合资源,加快实施,方便为群众服务。据了解,自2016年3月以来,各地推行不动产登记业务取得了许多进展。

    国庆长假,郑州市不动产登记机构加速业务办理,共办结不动产登记权证书4400多本,占目前办结总量的70%。

    今年10月8号,上海市在全市范围内全面实施不动产统一登记制度。意味着,不动产登记将在全国四大直辖市全面落地。

    截止到今年9月28号,山东省市县两级不动产登记机构全面运转,全面实现“停发旧证、颁发新证”,不动产统一登记制度在山东全省落地。 【详细】

    截至12月15日,全国实现“颁新停旧”的地市增加50个、县增加311个,所有地市全部实现了“颁新停旧”,除西藏的部分县外,其他省(区、市)的县全部实现“颁新停旧”。 全国完成登记资料移交的地市增加81个、县增加801个,不动产登记资料移交取得重大进展。 【详细】