法院判决：物业公司承担相应赔偿责任

法治日报全媒体记者 罗莎莎 通讯员 刘岳庆 戚小乐

房屋起火殃及邻里，物业公司是否需要担责？近日，江苏省常州市中级人民法院就审理了这样一起火灾案件。

2022年10月，小区业主王某在入睡前将手机放在客厅西边的电视柜处充电，凌晨两点多，王某被家中猫咪的哀叫声以及阳台玻璃移门碎裂的声音吵醒，发现客厅东南角着火。待消防灭火后，王某家中的大部分物品被烧毁，现场一片狼藉，损失较大。同时，因火灾导致的烟火上升，造成楼上住户安装在外墙的空调、阳台中的晾衣架以及窗帘均有不同程度的烧毁，室内墙壁被熏黑。

火灾事故认定书载明，起火原因系不排除电气线路故障引发。同时，在案涉火灾救援过程中，存在小区大门延迟打开、通往着火点的通道被停放的电动车占用、消防管道和消防栓无水等延误救援的情况，致使损失扩大。房屋所有人王某等遂起诉小区物业，要求赔偿相应损失。

常州中院经审理认为，小区物业公司负有维护物业服务区域内的基本秩序、维修养护小区消防设施、采取合理措施保护业主的人身、财产安全的义务。本案中，消防人员到达案涉小区北门时，因大门未能第一时间打开，延误了消防车进入小区的时间，造成了消防人员灭火救援的迟延；消防人员进入小区后，火灾所在单元存在消防管道内没有水、消防阀无法打开等情况，部分消防设施不具备效用，延误了消防人员灭火救援的时间；小区内通往发生火灾单元的通道上停放有电动车等，堵塞了通道，延误了消防车及时到达最有效救援地点的时间。以上三方面的迟延均是由于案涉物业公司未能在日常物业服务中采取合理措施尽到物业服务义务所致，且从日常生活经验法则可知，这三方面的迟延均会导致火灾被扑灭的时间推迟，从而导致火灾损害后果的扩大。

据此，常州中院判决案涉物业公司对案涉火灾造成的损失承担相应的赔偿责任。

法官在庭后表示，火灾发生后，确保消防车辆畅通无阻、及时达到现场救援至关重要。结合本案事故，物业公司在提供物业服务的过程中，应做好消防设施的维护与管理工作，确保消防设备正常运行以及消防水源、消防通道、安全疏散通道畅通，并进一步加强小区车辆停放的规范管理。小区业主也应增强安全责任意识，严格遵守小区物业管理规定，自觉配合消防设施检修、维护工作，保障落实消防通道畅通。