一通电话，让法拍房顺利交付

法治日报全媒体记者 徐伟伦

被查封的房产因案外人提出异议不能拍卖，拍卖后的房产又因被执行人拒不腾退而陷入僵局，这套法拍房的交付之路可谓一波三折。近日，北京市石景山区人民法院执行局法官崔扬顺利执结了这起案件。

据了解，张某以其在北京市石景山区的一套房产作为抵押担保向银行贷款280万余元，并与银行到公证处办理了具有强制执行效力的公证书。此后，还款期限届满，张某并未如约偿还贷款本息。于是银行向公证处申请了执行证书，向石景山人民法院申请强制执行，请求拍卖张某的该套房产。

崔扬接手此案后，对登记在被执行人张某名下的案涉房产作了查封。不料，崔扬随后接到一通来电，对方声称是张某的前夫李某，李某在电话中情绪激动地说：“房子是我的，我付的全款，凭什么查封拍卖？”随后，李某向石景山法院提出了书面执行异议，主张自己才是案涉房产的所有权人，要求法院解除查封、停止拍卖，并将房产归还。

经审查，李某与张某在婚姻关系存续期间购买了该套房产，所有权登记为张某单独所有。后来二人离婚后，以离婚后不动产转移为由将该套房产转移登记至李某名下，随后二人又以存量房屋买卖方式，将该套房产转让为张某单独所有，而张某以该套房产向银行作借款抵押正是发生在此之后。据此，法院认为李某已丧失对案涉房产的所有权，裁定驳回了李某的异议请求。

崔扬着手启动房产的司法拍卖程序，后顺利成交。然而，在买受人田某拍下房产成为法律意义上新的所有权人后，张某拒不配合法院的执行工作。

正当崔扬思考腾退对策的时候，意外又发生了。一天，田某试图去看房，张某的一位亲属竟出手将其打伤，田某无奈之下报了警，张某亲属被依法治安拘留。

崔扬在腾退前作了十分周密的调查和准备工作。腾退当天，崔扬多次敲响张某家门，均无人应答。正当下楼联系开锁公司准备进行强制开锁时，她看到了单元门口停放的一辆车，车内留的电话号码十分熟悉。崔扬马上对比了卷宗里张某及李某的电话号码，果然是李某的号码。

崔扬安排法官助理以请求李某挪车为由拨通了李某的电话，李某很快便出现在单元门口。崔扬率干警立刻迎上前去，李某起初有些惊讶，企图抗拒，随后在崔扬的善意相劝、分析利弊之后，他平静了下来。李某向大家表达了歉意，主动劝说了张某和女儿，三人配合法院一起打包并搬运行李。