刘雪松

近日，浙江省建设厅就规范全装修商品住宅项目交付样板房发布通知，今后全装修商品住宅项目至少设置一套交付样板房，不同的装修标准分别设置交付样板房；交付样板房不得加装合同约定交付标准以外的设施设备，实行“所见即所得”。这项规则将于今年11月1日起施行。

样板房“所见即所得”，所针对的问题则是“交付即维权”，根本上解决的是“挂羊头卖狗肉”的问题。这几年浙江乃至全国一些地方都在顺应购房者呼声，积极完善相应措施。浙江从省级层面发布规范性要求，这在全国也是走在前列的。浙江的这份通知，精准地掐到了开发商容易做手脚的“七寸”之处。此中有几个硬指标，一个是明确要求“至少设置一套交付样板房”，这就意味着将来不允许“纸上谈兵”，画饼诱人。另一个是交付的样板房一般应设置在预售住宅房源内。再者，规定了样板房必须保留的时间。这些等于是从具体的操作层面上，对“所见即所得”给出了规范性要求、制度性保障。

“所见即所得”，要求开发商展示给购房者的，就是未来交付的样子。展示的就是承诺的，不得偷梁换柱，不得打折扣。让开发商不是只在样板房上显豪华、显气派，而是必须在每套房子的装修上显厚道、守良心。这样就给开发商上了“紧箍咒”，给购房者吃了“定心丸”。

对于大多数刚需购房者和住房改善型家庭来说，作为人生中最大的“大件”，货品残缺、装修缩水，都是重大的利益受损。因此政策层面规范的“所见即所得”，不仅是处理“交付即维权”的争议与纠纷问题，更是对虚假宣传的遏制，对购房者权益的保护。

当然纸上的规则虽好，最终还得靠监管到位和切实执行。规则重新修订，漏洞重新修补，监管的流程也要再造。一路上有监管的“所见”，最终才有购房者的相应“所得”。