熊志

受一线城市房价挤压，退而选择在二三线城市甚至家乡县城购房的年轻人，并不在少数。类似的返乡置业现象，成为历年春节的固定话题，那些楼盘销售处、中介机构也乐意在阖家团圆的日子里照常营业，接待这些短暂停留的北漂来客。这种现象，一度带动了低线城市的楼市升温。

不过，今年都市青年返乡置业现象明显出现降温趋势。有数据显示，1月28日至2月10日春节前后的两周里，某研究中心监测的百城数据中，三四线城市成交量同比跌幅达23％。过去熙熙攘攘的售楼处，如今门庭冷落，曾经发红包才能获得咨询机会的置业顾问，开始主动联系返乡置业群体。

春节返乡置业降温，很难说究竟是阶段性的现象，还是一个新趋势的开始。宏观地看，鉴于北上广深等地的薪酬水平和房价压力，在一线城市打拼，在二三四等低线城市购房的需求会长期存在。加上产业迁移和中西部人口回流的大趋势，会有越来越多的漂泊就业者，在攒足购房资金后回到家乡，回到当地的重点城市，开始压力更小、更有品质的生活。

过去几年来，春节返乡置业成为潮流。这一方面源于大城市生活压力对年轻人构成的挤压，另一方面是低线城市的崛起。四通八达的高铁网络，密集开工的地铁建设等，提升了小城市生活的便利程度。但在这类大趋势之下，也有一些值得警惕的现象。

返乡置业的虚火甚至蔓延到小县城，便是问题的重要表现。去年春节期间，一篇《小县城的楼市狂欢，是对乡村中产的致命收割》引发了广泛的讨论。作者立足家乡县城，对房价虚高的亲身观察，估计很多人都身有体会。

小县城包括一些低线城市，土地供应量和购房需求的比值，要远远高于大城市，它能够成为返乡置业的重要场景，和资本的介入脱不开干系。其背后则是调控的松弛，比如在固定资产投资中，为了短期的政绩考虑，仍有部分地区将大量资金投向房地产，而非公共服务；在土地供应上，将城市边界不断拓展，缺少和实际人口总量相匹配的规划思路。

为资本添柴加火，通过土地财政获益，类似短期的功利思维，的确能够在返乡置业浪潮中给地方经济注入一针强心剂，但去库存将成为不可回避的后续风险。

而且，对那些返乡置业者来说，与用地、住房紧张的大城市不同，小城市的人口总量和实际刚需要小很多，房子脱手难度更高。一旦低线城市的泡沫被戳破，他们在北上广深辛苦积攒的购房资金，将会被牢牢套进去，成为被收割的“接盘侠”。

春节返乡置业的降温，在某种程度上也说明，楼市虚火假象被认清后，一哄而上的状态逐渐让位于理性的观望。返乡的购房者变得越来越谨慎，这无疑是好事。哪怕他们将房子买在家乡城市，大部分人在春节过后，还是会候鸟式地回到北上广，再打拼几年，因为低线城市未必能够提供足够的就业机会。

返乡置业造成的职住分离，不可避免地留下一堆空置房。所以，眼下二线城市发起的抢人大战如火如荼，一些三四线城市也拿出各种补贴招揽英才，不只要让漂泊者回家购房，还要让他们留在本地就业，将人口红利的蛋糕做到最大。

从这个角度看，更应该警惕楼市的虚火，避免对返乡置业群体的一次性收割，要区分真实的购房需求和投资炒作。与此同时，在产业布局和公共服务水平上修炼内功。如果房价脱离正轨，和地方的就业机会和工资水平严重不匹配，哪怕抢来了人，最终也不会留得住。庞大的库存压力和楼市泡沫，终究会给地方经济埋下隐患。