暂停企业购房有助于改善住房市场供需平衡
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稿件来源: 光明网发布时间:2018-06-28 15:17:16

  盘和林

  6月26日,关于浙江省杭州市九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现3家企业同时中签的情况,杭州住房保障和房产管理局通知,在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。近期,陕西省西安市、湖南省长沙市也先后出台政策,暂停企业在限购区域内购买商品住房。

  出台暂停企业在限购区域购房(指用于居住的商品房)的政策,至少有三方面好处:一是有助于实现“摇号购房”的公平性,防止企业与刚需争夺购房资格,缓解购房摇号难度;二是防止有人以企业名义投资炒房;三是抑制部分非刚需购房需求,从而改善住房市场供需平衡。

  目前,摇号购房导致住房市场供需失衡,与其最初的政策目标南辕北辙。政府限价令出台之后,存在巨大的套利空间,更引起居民对房地产的需求热潮,放大了需求。以杭州市为例,某新开盘项目均价为18460元/平方米,而周边的二手房价超过3万元/平方米。这样一个近半的价差可以说是买到即赚到,将投机者不断吸引至了房地产领域。

  企业能参与“摇号购房”,这样一来,一些外地投机者或没有购房资格的人能轻而易举地获得购房资格,无疑在住房供需问题上火上浇油,进一步加剧住房市场的供需失衡,因此,多地经常爆出万人排队摇号几百套房源的新闻。显然,这对于原本有摇号资格的刚需一族不利,意味着他们大大减少了中签机会,是一种极大的不公平。此外,企业的资金实力、融资渠道是个人无法比拟的,这也是一种不公平。

  随着城镇化水平的提升,土地资源日渐稀缺,房价不断上涨,供给不足,在购房需求有增无减的情况下,住房供需矛盾会愈加尖锐。从需求方面来讲,房地产刚性需求我们是无法调控的,但是,非刚性需求是一个无底洞,姑且不论是否会引发金融风险的隐患,就单从供给角度来看,在获利预期之下,恐怕增加再多的供给可能都无法满足。

  因此,必须坚决抑制非刚需住房需求,回归“住的需求”,而限制企业购房,正是抑制部分非刚性需求的重要举措之一,从而为扩大供给满足刚性需求留下可能性空间。

  并且,刚性需求并非是导致如今我国房供求矛盾的关键,投资投机性需求才是罪魁祸首。在严格实施限购政策之后,从个人购房的角度来说,投资投机性需求已经基本被堵住,但企业假如能够购房,显然会形成政策“管涌”,从而导致房地产调控政策被架空。因此,抑制企业购房这样极容易导致投资投机性住房需求的渠道,不仅仅有助于实现社会公平,而且能有效遏制炒房“暗度陈仓”的可能性。

  这些并非理论上的杞人忧天,而是已经发生的事实。前不久,审计署发布2017年工作报告直指上市公司炒房乱象。数据显示,截止2018年第一季度,投资房地产的上市公司数量已经增加至1655家,总共持有投资性房地产市值高达9904.17亿元。因此,杭州市的限制企业购房政策非常及时,而且很有必要,希望更多的城市跟进。

  (作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)

(责任编辑:刘丹)
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