法治号
本是关系和谐融洽的亲姑侄，却因一套房屋闹上法院。最后，原、被告双方竟在法庭上抱头痛哭，这到底是怎么回事？
案情
住了10余年 迟迟不付款
2000年，刘某的父母共同出资，在云南昆明某小区购买了一套总面积220余平方米的房屋，并落户在刘某名下。
2007年，刘某一家又购置了另外一套房屋居住，因此某小区的这套房屋便空置了下来。
不久后，刘某姑姑一家从老家来到昆明。姑姑和刘某父亲的关系非常好，考虑到自家有套闲置的房屋没人居住，刘某父亲二话不说，就让姑姑一家暂时居住在某小区的房屋内。
没想到，姑姑一家这一住，便住了10余年。其间，刘某父亲曾口头承诺，要以80万元的价格将某小区的房屋卖给姑姑。
2016年，刘某父亲突发疾病，住院期间，姑姑一家尽心尽力帮忙照顾，虽然父亲最后还是不幸离世，但刘某非常感激姑姑一家的帮助。在姑姑的鼓励下，他度过了父亲去世这段艰难时光。
尽管姑姑一家迟迟未支付购房款项，但刘某想着都是一家人，也未催促。
刘某父亲去世后，其母亲也不幸患了重病。“父亲住院姑姑一家人无微不至地帮忙照顾，而母亲住院期间，只有我一个人在医院昼夜陪护。”刘某觉得，自己身上的担子越来越重。
为拿回房屋出售款给母亲治病，不堪重负的刘某多次与姑姑一家协商，但之前承诺的买房款却一拖再拖，迟迟没有兑现。无奈之下，刘某将姑姑一家起诉至昆明市盘龙区人民法院，要求支付购房款。
调解
姑姑承诺分期支付购房款
“我们的目标是一致的，为了家庭的和睦、亲情的延续，希望可以一起解决矛盾、消除隔阂。”案件审理过程中，承办法官考虑到刘某姑侄俩仍有深厚感情，决定以调解的方式，让他们敞开心扉，彻底化解矛盾纠纷。
在承办法官的耐心劝说下，刘某和姑姑逐渐打开了心结。
刘某表示，将此事闹到法院，自己也是有苦衷的。从小，姑姑就一直很照顾自己，父亲生病时，姑姑一家尽心尽力帮忙，自己特别感激。但自从母亲生病后，姑姑因与母亲有过矛盾，一次都没出现过，自己既要照顾母亲，还要筹集医疗费用，压力特别大。
刘某说，虽然这套房屋目前市值160余万元，但姑姑一家只要支付100万元就可以了。
听到刘某说到这里，姑姑潸然泪下，理解了侄子的辛苦和压力，并表示将刘某之前向其借用的10万元抵作购房款，剩余的90万元会尽快支付给刘某。
最终，双方当事人自愿达成调解，约定剩余90万元购房款将分期支付给刘某。
和解后，姑侄俩终于冰释前嫌。“姑姑，我特别想念爸爸，也特别怀念和你在一起的日子。”刘某的一番话，触动了姑姑的心弦，双方在法庭内相拥而泣。
释法
房屋未经过户 即使长住也非权利人
《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应依照法律规定交付。
第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
据此，如果房屋没有进行过户，即使当事人长期居住，也不能视为不动产的权利人。
法官提醒，将房屋借给他人时，为保障自己的权益，最好签订相关协议，避免后期纠纷。同时，作为借房的一方，更应秉持诚信原则，如非但不感念他人的慷慨相助，反而欲将房屋占为己有，只会破坏亲情关系和亲人之间的互相信任。
（2023年7月12日《云南法制报》肖思宇）
编辑：吴攀