法治号
老两口倾其所有为儿子在城里购置了房产，不想在经历了“白发人送黑发人”的悲痛后，还因这套儿子留下的房产与孙女对簿公堂。
一边是儿子的遗书，确定要将房产留给未成年的孙女，一边是两位老人背井离乡多年，晚年无处安身，近日，新疆乌鲁木齐市新市区人民法院开庭审理了这起遗嘱继承纠纷案件。
2015年，李刚与何婷结婚，婚后生育女儿李晓。2021年，李刚因病去世。去世前，李刚自书遗嘱，要把婚前个人财产——位于乌鲁木齐市新市区的一套房屋交由李晓一人继承。
李刚去世后，何婷准备将案涉房屋所有权变更登记至李晓名下，却遭到李刚父母的反对。
李刚父母认为，当年李刚购买这套房产时，老两口为李刚提供了首付款并支付了部分房贷。孙女出生后，两人长期在乌市生活，帮儿子儿媳带孩子。如今两人都已年近八旬，如果把房子给了孙女，日后老两口在乌市很可能无处居住。
2022年7月，何婷以李晓的名义将李刚父母起诉至法院，要求继承案涉房屋，并确认房屋归李晓所有。
法院查明，案涉房屋为登记在李刚名下的婚前个人财产，李刚的父母并无证据证实两人对案涉房屋的出资情况，也无法证实其出资的性质。
“李刚在去世前自书遗嘱合法有效，根据法律规定，案涉房屋应当由未成年人李晓依法继承，其所有权应当受到法律的保护。”承办法官告诉记者。
出于对各方实际情况的考虑，从维护家庭和谐的角度出发，法官并没有简单适用法条，而是努力寻求未成年人利益保护与老年长辈诉求间的平衡点。
法官认为，此案可适用《中华人民共和国民法典》物权编新增设的居住权制度。
民法典第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
法官多次组织当事人调解，最终促使双方达成调解协议：案涉房屋归李晓所有，李刚的父母终身享有该房屋的居住权，李晓协助何婷与爷爷奶奶办理居住权登记。
如此一来，作为未成年人，李晓的财产权益得到保障，而作为老年人，李刚父母的“老有所居”也得以实现。
法官提醒
居住权制度的确立有利于更好地保障特殊群体的居住生存权益，对平衡房屋所有权人和居住权人的利益具有重要的意义。在审理婚姻家事、继承纠纷、老人居住等纠纷案件时，居住权这一制度更能巧妙化解房屋所有权和房屋使用权分体的冲突，切实保障特殊群体的生活居住所需。
根据民法典规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。但居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，除非当事人另有约定。
此外，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权也跟着消灭。（文中当事人均为化名）
（2023年2月27日《新疆法制报》记者 古雪丽）
编辑：张奕辰