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清远楼市上月量价齐升年底“暖冬”行情可期
清远楼市上月量价齐升年底“暖冬”行情可期
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清远日报发布时间:2015-12-17 14:04:41

  清远日报讯 记者何帆 通讯员黄圣青 楼市政策频吹暖风,清远楼市在“金九银十”创下历史最好成交量之后,又在年末来了个华丽的翘尾。据清远市新建商品房网签系统最新统计数据显示,上月全市商品房销售面积61.28万平方米,同比增长53%,销售额达30亿元,同比增长64.5%,销售面积和销售金额有史以来首次突破单月60万平方米和30亿元大关,继10月后再次创下历史新高。

  预计全年商品房销售面积达到580万平方米

  从数据上看,楼市不仅是单月销量达到有史以来的峰值水平,全年的销量也在不断赶超历史。我市1至11月的商品房总销售面积共526万平方米,同比增长44.5%,历年同期首次突破500万平方米,并超过2013年全年501万平方米的历史最高销量。按照当前发展形势,市住建局预计2015年全年商品房销售面积将达到580万平方米的高水平。

  市住建局分析认为,楼市持续高增长主要归功于住宅市场的火热行情。11月全市住宅销售面积59万平方米,占商品房销售面积的96.3%,与去年同期相比增长56%,环比增长2.2%;住宅销售金额28.5亿元,占商品房销售金额的95%,与去年同期相比增长73.6%,环比增长11.5%。住宅市场的稳定发展一直是我市房地产市场发展的基础,而集中服务好刚需购房者、满足日渐增多的改善型需求则是企业取得良好销售业绩的关键所在。

  从不同区域看,市区商品房销售面积占全市销售面积的比例高达78%,成为我市房地产成交的高地。其中,清城区商品房销售面积37.6万平方米,销售金额20.4亿元,分别占全市的61%和68%。清新区商品房销售面积10.13万平方米,销售金额4.08亿元,分别占全市的17%和13.6%。

  连续刷新历史销售记录,刚性需求释放充分

  在11月成交量大幅上升的同时,房价也出现跳跃式上涨,以往大范围“以价换量”的“降价潮”开始减少。11月全市商品住宅均价为4829元/平方米,其中清城区5435元/平方米,同比2014年的4782元/平方米增长16%,涨幅明显。清新区4025元/平方米,同比2014年的3833元-平方米增长5%;11月英德市房价3688元/平方米,同比增长3.95%;连州市3875元/平方米,同比增长5.6%。从前6月情况来看,我市房价一直处于低迷状态,市区均价始终在5000元/平方米以下徘徊,到10月清城区房价甚至跌至4730元/平方米。11月,房价出现触底反弹趋势,全市房价止跌转涨,逐渐开始稳步回升。

  市住建局表示,11月我市房地产市场呈现“量价齐涨”良好局面,连续刷新历史销售记录,刚性需求释放较为充分,这有助于企业资金回笼,提升企业对后市投资的信心,也进一步提高购房者入市的信心和积极性,并加快我市库存去化速度。年末,随着国家楼市政策的陆续密集出台和我市促进房地产市场健康发展的政策措施进一步落地实施,加上房地产企业近几个月销量不断好转,库存去化良好,资金压力逐渐缓解,企业对市场预期以及未来需求总体持乐观的态度,清远楼市暖冬格局可期。

  声音

  市住建局:不排除顺势涨价的可能

  在市场成交热度持续高涨的形势下,年末“稳价跑量”将成为企业的主要目标,近期有部分楼盘项目持续热销,已经具备一定的涨价底气,年底不排除顺势涨价的可能。预计2016年元旦左右将有一批新的楼盘入市,同时部分旧盘给予的折扣优惠也会加大,激烈的市场竞争将给购房者带来更多选择的空间。

  业内人士:房企资金链缓解,消除库存尚需时

  业内人士普遍认为,从去年开始,开发商的降价策略终于换来了成交的放量,也回流了大笔资金,清远房地产最坏时期已过,房企资金链也得到有效缓解。但面对一直存在的库存压力,并不是短时间内可以解决的。但目前大部分开发商前三季度以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,目前有开发商调高了楼盘售价,控制销售速度。在资金充裕的情况下,开发商未来可能会失去了以价换量的动力。

郑小琼
 
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